El impago de las rentas en una vivienda o local comercial puede crear grandes inconvenientes para sus propietarios. Por ello existen ciertas medidas para solucionar, de manera legal, cualquier problema relacionado con los impagos del alquiler. Recomendamos contar con abogados expertos en desahucios.
El desalojo de un inmueble cuenta con diferentes casuísticas, las cuales pueden variar dependiendo del contexto. Existen diversas características y particularidades necesarias para saber bien cómo actuar. En nuestro despacho de Abogado Desahucio Bilbao le proporcionaremos toda la información necesaria.
La desokupación express es la manera más rápida de conseguir desalojar a los okupas de una vivienda o local comercial. Es una gran opción puesto que, a través de otras vías legales, los trámites para recuperar la vivienda podrían demorarse mucho más en el tiempo. Podemos ayudarle con todo el proceso.
El seguro de impago del alquiler no es obligatorio, sin embargo aportará múltiples beneficios de cara a la seguridad del arrendador del piso. En la actualidad esta clase de seguros son muy demandados, por lo que si necesita ayuda para contratar el suyo podrá contar con nuestro asesoramiento en Bilbao.
El impago del alquiler de una vivienda provoca diferentes inconvenientes, pudiendo incluso desencadenar en que el arrendador solicite el desalojo por vía judicial. En Bilbao existen diferentes maneras de resolver este problema, desde la vía amistosa hasta la vía judicial. Consulte su caso con nuestros abogados expertos.
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Equipo de abogados de desahucios con experiencia
Desalojo de okupas
Dependiendo de la situación de los okupas, el proceso de desalojo podrá ser más o menos costoso. En Abogado Desahucio Bilbao le proporcionamos toda la información.
Desahucios express
Se trata de una vía judicial especial con la que se puede acortar el tiempo de recuperación de la vivienda. Nuestros abogados le ayudarán con los trámites.
Desahucios por precario
Cuando de buena fe se ha permitido el acceso temporal a una vivienda, pero la persona se niega a abandonarla, será necesario interponer el conocido como desahucio por precario.
El desahucio express consta de diferentes fases hasta su resolución. Comienza interponiendo la demanda, a la cual sigue su correspondiente citación y celebración del juicio. Finalmente se procederá al desalojo.
Para poder evitar un desahucio por el impago del alquiler será necesario saldar toda la deuda con arrendador del bien inmueble. Todo inquilino puede optar a esta posibilidad según el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El tiempo en el que un okupa desaloja el inmueble puede variar mucho dependiendo de la situación que tengan y de los acuerdos que puedan llegar a aceptar con el propietario. Le ayudamos a conseguirlo de manera rápida y muy efectiva.
En nuestro despacho de abogados de Bilbao, con amplia experiencia en casos de desahucios, impagos de renta, ocupación... tenemos el profesional que necesita. Gracias a toda nuestra experiencia adquirida a lo largo de todos estos años, somos capaces de ofrecer a toda nuestra clientela la mejor defensa para sus intereses.
Nos preocupamos por poner solución a todo problema tratando de ofrecer las mejores opciones.
Estamos especializados en todo tipo de desahucios (desahucio por precario, desahucio por herencias, desahucio copropietario, desahucio ocupa, etc.). Un abogado experto en el tema, estudiará y analizará su situación resolviéndola en el menor tiempo posible.
El juicio por desahucio es un procedimiento judicial que sirve para que el propietario sea capaz de recuperar la posesión del inmueble arrendado como de un inmueble cedido en precario.
Nuestros abogados en desahucios expertos en todo tipo de leyes que rodean el tema en cuestión son conscientes que el procedimiento a seguir crea una situación de mucho nerviosismo e inseguridad para toda persona implicada en el tema en cuestión; es por ello que se le da prioridad a un contacto cercano entre el profesional y la clientela.
Ya sea por Internet o mediante el teléfono o móvil, abogado y cliente mantienen una comunicación personal, directa y de manera continuada ya que es muy importante el estar bien informado y asesorado.
Cada situación tiene una solución personalizada por lo que trabajamos en colaboración con otros profesionales de avalada trayectoria como asesores financieros, peritos, contable, profesionales de la cerrajería, tasadores inmobiliarios entre otros con el principal objetivo de ofrecer un servicio integral y poder resolver de manera inmediata toda duda que tenga nuestro cliente; además de tenerle al tanto en todo momento de la marcha del procedimiento.
Prestamos servicio no solo a toda la zona de Bilbao, sino también a nivel nacional. Una vez recibamos el caso a tratar, estudiaremos el caso y se le ofrecerá un presupuesto individualizado, así como asesoramiento acorde a la situación
¿Cuántos meses sin pagar el alquiler se necesitan para un desahucio?
Se considera desahucio al acto de expulsar a un inquilino o arrendatario ilegítimo mediante procedimiento legal.
Entre las ocupaciones ilegítimas u ocupación no consentida ni tolerada destacamos:
La entrada a la vivienda sin autorización alguna.
La permanencia en el local sin autorización.
Fin de contrato de alquiler.
Incumplimiento del contrato.
El arrendador está en su derecho de desahuciar judicialmente al arrendatario; pero ¿cuántos meses sin pagar el alquiler son necesarios para iniciar un proceso de desahucio? Esta es una de las preguntas que mucho de los inquilinos les ronda por la cabeza.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, con tan solo un mes de impago de la renta del alquiler el propietario puede presentar una demanda de desahucio.
Entre los principales motivos para echar a un inquilino destacamos:
No pagar el alquiler (como motivo principal).
Impago de la fianza o su actualización.
El subarriendo del piso o habitaciones a otras personas.
Provocar daños en el piso o ejecutar obras no consentidas.
Realizar actividades peligrosas, insalubres, peligrosas o ilegales dentro de la vivienda.
Que el dueño necesite la vivienda.
Existen diferentes tipos de desahucios los cuáles pueden tramitarse por el método Express:
Desahucio de okupas
Desahucio por precario
Desahucio de herencias
Desahucio copropietario
Desahucio de okupas
Las okupaciones de vivienda, muy habituales en toda la zona de Bilbao y resto del país, han aumentado de manera considerable durante la crisis; por lo que las personas temen visitar sus segundas residencias y hallarlas habitadas por personas desconocidas.
Son muchos los propietarios que se arman de valor y tratan de tomar la justicia por su mano, pero esta no es el procedimiento a seguir. Si lo que se busca es echar a los okupas de la vivienda, sin tener problemas con la justicia es preciso buscar un abogado especialista en desahucios de okupas que le ayude a recuperar su vivienda a la mayor brevedad posible.
Una vez consiga un buen abogado experto en desahucios y arrendamientos debe de realizar una serie de denuncias:
Denunciar la situación en la policía.
Iniciar el proceso de desahucio en los tribunales, para ello es preciso:
Demostrar que se es el propietario o arrendador de la vivienda.
Notificar a los okupas de que el tema ha pasado a tribunales y conceder un plazo de 5 días con el los okupas deben de demostrar que están en situación legal.
Si no se puede demostrar se ordenará el lanzamiento inmediato, el cuál va a depender del trabajo que tenga el Juzgado.
Llegado el día del lanzamiento, si la vivienda sigue habitada la policía sacará a los okupas de la casa.
Desahucio por precario
El desahucio por precario es el proceso judicial que inicia el propietario de la vivienda con la persona a quién en su día le permitió hacer uso del inmueble de manera gratuita sin haber formalizado ningún tipo de contrato, ante la negativa a devolverlo cuando el dueño solicita que le sea devuelto.
Desahucio de herencias
Cualquiera de los herederos de la vivienda habitada sin contrato ni consentimiento puede solicitar el desahucio, en el que no es preciso que exista un previo acuerdo entre todos los coherederos.
Legalmente, tan solo es necesario que uno de los herederos inicie la demanda.
Desahucio copropietario
Cuando uno de los coherederos hace uso de la propiedad sin haberse producido la partición de los bienes, podrá ser desahuciado a posteriori.
El copropietario que ha hecho disfrute del inmueble contra la voluntad del resto, está obligado a indemnizarles con la cantidad que han dejado de percibir.
La acción que debe de interponerse para conseguir el desalojo de la vivienda es lo que se conoce como juicio de desahucio por precario del coheredero.
¿Cuáles son los requisitos para recurrir una sentencia de desahucio?
A la hora de recurrir una sentencia de desahucio es requisito obligatorio para el ocupante o inquilino consignar todas las mensualidades pendientes, si lo que quiere es evitar el desalojo.
Si no hace entrega de los meses pendientes de pago no podrá recurrir.
Las situaciones en las que se admite el recurso de apelación se encuentran en le artículo 449 LEC:
Desahucio por impago del inquilino
Final de la duración de contrato de alquiler.
Abogados de desahucios y arrendamientos en Bilbao
¡Recupera tu vivienda y no permitas que los inquilinos morosos se salgan con la suya! En nuestro despacho de abogados en Bilbao tenemos el profesional que necesita con un alto grado de experiencia.
De manera individualizada y profesional se elaborará la estrategia más adecuada para la mejor solución del conflicto.
Nuestra primera opción será optar por la vía amistosa entre arrendadores e inquilinos, en aras de si es posible, ahorrar todos los costes que supone el proceso judicial.
Disponemos de amplia experiencia en desahucios. Llámenos y le ayudaremos a recuperar su vivienda.
